Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik 14.10.2020 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanmış olup bu Yönetmelik ile Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin yetki belgesi verilmesinde aranan şartlar ve bu şartlardan muafiyet sağlayan durumlara ilişkin hükümlerinde kapsamlı değişiklikler yapılmıştır.
Yapılan değişiklikler ile işletmelere yetki belgesi verilebilmesi için 5.6.2018 tarihinde getirilen mesleki yeterlilik belgesi ve lise mezuniyet şartlarına, mesleki eğitim ve mesleki deneyim şartları eklenmiş ve bu şartlara ilişkin muafiyet hükümleri yeniden düzenlenmiştir. 
Bu çerçevede, yetki belgesinin verilmesi ve muafiyetlerden faydalanılmasına ilişkin Yönetmelik hükümlerinin uygulamasında ortaya çıkabilecek tereddütlerin giderilmesi ve ticaret il müdürlüklerimiz arasında uygulama birliğinin sağlanmasını teminen aşağıdaki açıklamaların yapılması uygun görülmüştür.
A. Geçiş Süreci
5.6.2018 tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmelere Yönetmelikteki şartlara uyum sağlayarak yetki belgesi almaları için verilen süre 31.8.2020 tarihinde sona ermiş olup bu tarihten sonra yetki belgesi olmadan taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunanlar hakkında Bakanlığımızca idari para cezası uygulanabilecektir.
B. Lise Mezuniyet Şartı
Yönetmeliğin 6 ncı maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinin (2) numaralı alt bendinde, işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarının lise mezunu olması gerektiği hüküm altına alınmış; geçici birinci maddesinin ikinci fıkrasında ise lise mezuniyet şartı muafiyeti düzenlenmiştir.
Bu kapsamda, lise mezuniyet şartı muafiyetten faydalanılabilmesi için:
1- 5.6.2018 tarihi itibarıyla taşınmaz ticareti ile iştigal edildiğinin vergi veya meslek odası kayıtlarından en az biri ile belgelendirilmesi ve yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihe kadar taşınmaz ticareti faaliyetine devam edilmesi,
2- Yetki belgesi başvurusunun; gerçek kişi işletmeleri için 5.6.2018 tarihindeki işletme sahibi, tüzel kişi işletmeleri ve şubeler için ise yine 5.6.2018 tarihinde MERSİS’e kayıtlı yetkili temsilci tarafından yapılması,
gerekmektedir.

Yukarıdaki iki şart sağlandığı sürece, yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihe bakılmaksızın lise mezuniyet şartı muafiyetinden faydalanılabilecektir. 
Bununla birlikte, 
a- Yukarıdaki şartlardan herhangi birini sağlamayan işletmeler lise mezuniyet şartı muafiyetinden faydalanamayacaktır. 
b- 5.6.2018 tarihi itibarıyla meslek odası ve vergi kaydı olmadığı halde geçmişe yönelik vergi kaydı yaptırarak 5.6.2018 tarihinden beri taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunuyormuş gibi gösteren işletme sahipleri ve temsilcileri lise mezuniyet şartı muafiyetinden faydalanamayacaktır.
c- 5.6.2018 tarihinden sonra taşınmaz ticareti faaliyetine başlayan işletmeler, vergi kaydı ve/veya meslek odası kaydı yaptırmış olsalar dahi lise mezuniyet şartı muafiyetinden faydalanamayacaktır. 
C. Mesleki Yeterlilik Belgesi Şartı
Yönetmeliğin 6 ncı maddesinin birinci fıkrasının (ç) bendinde, işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerektiği hüküm altına alınmış; geçici birinci maddesinin üçüncü fıkrasında ise mesleki yeterlilik belgesi şartı muafiyeti düzenlenmiştir.
Bu kapsamda, mesleki yeterlilik belgesi şartı muafiyetinden faydalanılabilmesi için:
1- 5.6.2018 tarihi itibarıyla taşınmaz ticareti ile iştigal edildiğinin vergi veya meslek odası kayıtlarından en az biri ile belgelendirilmesi ve yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihe kadar taşınmaz ticareti faaliyetine devam edilmesi,
2- Yetki belgesi başvurusunun; gerçek kişi işletmeleri için 5.6.2018 tarihindeki işletme sahibi, tüzel kişi işletmeleri ve şubeler için ise yine 5.6.2018 tarihinde MERSİS’e kayıtlı yetkili temsilci tarafından yapılması,
3- Başvuru sahibinin, 5/6/2018 tarihinden önce taşınmaz ticareti konusunda aldığı Milli Eğitim Bakanlığı veya üniversite onaylı/imzalı eğitim sertifikasını Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine yüklemesi,
4- Yetki belgesi başvurusunun 31.3.2021 tarihine kadar yapılması,
gerekmektedir.
Yukarıdaki dört şartın tamamını sağlayan işletmeler mesleki yeterlilik belgesi şartı muafiyetinden faydalanabilecektir.
Bununla birlikte,
a- Yukarıdaki şartlardan herhangi birini sağlamayan işletmeler mesleki yeterlilik belgesi şartı muafiyetinden faydalanamayacaktır.
b- 5.6.2018 tarihi itibarıyla meslek odası ve vergi kaydı olmadığı halde geçmişe yönelik vergi kaydı yaptırarak 5.6.2018 tarihinden beri taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunuyormuş gibi gösteren işletme sahipleri ve temsilcileri mesleki yeterlilik belgesi şartı muafiyetinden faydalanamayacaktır.

Ç. Mesleki Eğitim Şartı
Yönetmeliğin 6 ncı maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinin (5) numaralı alt bendinde, işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarının Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olması gerektiği; geçici birinci maddesinin dördüncü fıkrasının (a) bendinde ise 14.10.2020 tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletmelerin 31/3/2021 tarihine kadar yapacakları yetki belgesi başvurularında mesleki eğitim şartı aranmaksızın yetki belgesinin verileceği ve mesleki eğitim belgesini 31/12/2021 tarihine kadar Bilgi Sistemine aktarmayan veya il müdürlüğüne teslim etmeyen işletmelerin yetki belgelerinin iptal edileceği hüküm altına alınmıştır.
Bu kapsamda;
1- Yetki belgesinin bulunup bulunmadığına ve taşınmaz ticareti faaliyetine başlama tarihine bakılmaksızın tüm işletmelerin bu şartı sağlaması,
2- Eğitim sertifikasının, Milli Eğitim Bakanlığı veya üniversite onaylı/imzalı olması,
3- 14.10.2020 tarihinden önce yetki belgesi verilen işletmelerden yüz saatlik eğitim sertifikasını 31.12.2021 tarihine kadar Bilgi Sistemine aktarmayan veya Ticaret İl Müdürlüğüne teslim etmeyenlerin yetki belgelerinin iptal edilmesi,
4- 14.10.2020 - 31.3.2021 tarihleri arasında gerçek kişi işletmeleri için 14.10.2020 tarihindeki işletme sahibi, tüzel kişi işletmeleri ve şubeler için ise yine 14.10.2020 tarihinde MERSİS’e kayıtlı yetkili temsilci tarafından yapılan yetki belgesi başvurularında mesleki eğitim şartı aranmadan yetki belgesi verilmesi; bu işletmelerden yüz saatlik eğitim sertifikasını 31.12.2021 tarihine kadar Bilgi Sistemine aktarmayan veya Ticaret İl Müdürlüğüne teslim etmeyenlerin yetki belgelerinin iptal edilmesi,
5- 31.3.2021 tarihinden sonra yapılan yetki belgesi başvurularında, mesleki eğitim şartını haiz olunmaması durumunda yetki belgesi düzenlenmemesi,
gerekmektedir.
D. Mesleki Deneyim Şartı
Yönetmeliğin 6 ncı maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinin (6) numaralı alt bendinde, işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için, yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihten önceki son beş yıl içinde ortaöğretim mezunlarının en az on iki ay; ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunlarının ise en az altı ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olması gerektiği hüküm altına alınmış; geçici birinci maddesinin dördüncü fıkrasının (b) bendinde ise mesleki deneyim şartı muafiyeti düzenlenmiştir.
Bu kapsamda, mesleki deneyim şartı muafiyetinden faydalanılabilmesi için:
1- 14.10.2020 tarihi itibarıyla taşınmaz ticareti ile iştigal edildiğinin vergi veya meslek odası kayıtlarından en az biri ile belgelendirilmesi ve yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihe kadar taşınmaz ticareti faaliyetine devam edilmesi, 
2- Yetki belgesi başvurusunun; gerçek kişi işletmeleri için 14.10.2020 tarihindeki işletme sahibi, tüzel kişi işletmeleri ve şubeler için ise yine 14.10.2020 tarihinde MERSİS’e kayıtlı yetkili temsilci tarafından yapılması,
3- Yetki belgesi başvurusunun 31.3.2021 tarihine kadar yapılması,
rekmektedir.
Yukarıdaki üç şartın tamamını sağlayan işletmeler mesleki deneyim şartı muafiyetinden faydalanabilecektir.